金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

2月摘要

1、法拍房均价相比于1月有所攀升，为4.93万/㎡；

图2：2月受疫情等因素影响，北京法拍房市场的成交量有所下降，本月北京市法拍房（不仅指住宅）共计成交149355万元，成交面积近60000㎡。但随着疫情的缓解，预计3月法拍房的成交价及成交面积，将会回暖。

图3：2月北京法拍房市场上拍房源放缓，上拍量为459套，成交208套，成交率持续保持较高水平，达45.32%。

图4：2月北京法拍房报名人数为665人，成交为208套，平均每一套房子有3.2人竞拍，竞争压力相对较小，捡漏机会更大。

图5：2月，教育大区海淀房价异军突起，以8.48万元/㎡居于各区首位。其中，西城住宅均房价为8.06万位居第二，东城房价7.95万荣登第三。

图6：2月朝阳区法拍房房成交总价以5.6亿成为北京各地区的榜首.房山、顺义、朝阳位居成交面积前三名。

图7：2月朝阳区上拍量，成交量位于首位，遥遥领跑其他区域；前三名分别是朝阳、通州、东城区。成交率榜首为顺义区80%，其次为丰台区与西城区。

图8：2月法拍房成交主要集中在一拍，二拍占比不到1/4。一拍起拍价一般为评估价的八折，二拍起拍价一般不低于评估价的五六折，这样看来价格空间仍然很大。

图9: 从2月数据来看，虽然限购房占比仍居绝对优势，但自由购法拍房占比近1/4，作为没有北京房票的购房者这是一个利好的消息。

图10：2月份成交面积在120-200㎡的房源最多，这类大两居、小三居，用于改善购房的居多；其次是50-90㎡与90-120㎡房源，这类房源购房者首套刚需自住居多。

图11：2月成交价格100-300万房产占主体，刚需房较受欢迎。300-500万与500-1000万的成交量持平，可见大平刚需与改善房也是竞拍者主要关注的房源。此外，相比而言1000万以上的成交量仅稍降，购房者对别墅、四合院、豪宅等优质房源需求较大。