商品房“万元时代”到来，法拍房可能成为廉价购房最后机会！

近年来随着经济飞速发展，商品房价也迎来了“万元时代”，购房的压力越来越大，如何买到优质低价房源正困扰着工薪阶层的刚需购房者。法拍房以优质低价甚至部分房源不限购的优势冲入了大众视野，在“万元时代”可能成为廉价购房的最后机会。

那么小伙伴会问法拍房来自哪里，为什么价格这样低呢？下面就带你了解法拍房的世界。

法拍房主要来源之一

我们都知道，购房的时候，很多人都会选择支付首付，再贷款20-30年，但一旦失业、投资失败等导致贷款断供，房屋就会被银行拿出来拍卖还贷。这部分房源就是法拍房重要来源之一。

原因之一：失业。很多人在购买房子时候收入并不高，除去30%首付款之外，其他只能贷款。在有稳定的收入情况下，按计划月还贷没有问题，但是很多时候天不随人意，就如去年疫情情况下，很多人降薪甚至失业，这就导致月供维系困难甚至直接断供。

原因之二：降价。在房产界，专门有人低价买入房产高价卖出，俗称“炒房”。他们会拿少量的钱去交首付，然后通过银行贷款在多地购买房产，但因为政策等原因，某些地区的房价拦腰砍断，就比如河北永清，房价从2.3万降到了6500元。很多人未付款的房贷，可能比现在的房价还要高出很多。巨大的心理落差，也使得很多人选择以断供的方式结束。

法拍房价格为什么这么低

据今日房市数据显示，近几年，法拍房数量激增，2017年法拍房挂网9000套、2018年挂网2万套、2019年挂网50万套，而2020年，法拍房挂网高达200万。

我们都知道，法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

简单来讲，法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，赶紧卖掉，法拍房起拍价格通常较低。

最高人民法院对其价格有明确规定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。也就是说市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万元 *80%），如果流拍，第二次拍卖价会降到64万元（80万 *80%）。

同时，在限购政策在我国遍地开花的当下，通过部分不限购的法拍房，在限购城市买到房也是法拍房的一大优势。

随着法拍房的激增，对于手里有余钱的刚需购房者或投资理财者来说，入手一套低价优质的法拍房是一个不错的选择。当然法拍房拍卖过程比较复杂，不熟悉拍卖过程及对法拍房公布的具体数据不慎清楚的购房者可以联系金铂顺昌拍卖有限公司，我们专业从事不良房产15年，将会为购房者解决法拍房全流程遇到的问题。

最后，金铂顺昌法拍专员也在这里提醒大家，在买房的时候，特别是贷款买房的时候，一定要对自己的还款能力有一个客观的定位。如果定位错误，现在买入的房子可能成为下一套挂网法拍房。

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