法拍房频频溢价，刚需购房者的利润空间还有多少？

近日，杭州一小区高价成交法拍房，挂横幅庆祝引起媒体广泛关注。有人质疑，小区刻意为抬高房价造势；也有人欣喜，法拍房比二手房还债能力更高，人为制造法拍房有利可图？而对购房者则在考虑，这么高的溢价率，法拍房的价格空间还有多少？

法拍房频频溢价

近年来，由于不限购、价格低、线上拍卖等因素，使得法拍房成为房地产中的一匹黑马，备受关注。但随着法拍房市场的火热，人们也发现地段好、不限购等法拍房源高溢价情况频频出现。

如近日进入大众视野的一处杭州法拍房就是如此，小区更是拉起了横幅，“御道江河汇公寓二区（御道路壹号）毛坯房，拍卖成交价突破100000/㎡”。

无独有偶，杭州主城一套评估价为3103.73万元的豪宅，于2月21日中午，经历了203轮出价、159次延时，以4000万总价成交，超评估价900多万！

业内持续爆出溢价房源，是否意味着“炒房”阵地转移到法拍房，刚需购房者利润空间缩小。

法拍房的溢价是否存在套路呢？例如，将二手房转变为法拍房，通过竞拍的方式为房源增值。浙江圣银律师事务所张双鹏律师说：“这种方式叫虚假诉讼，就是自导自演一个欠钱不还的诉讼。就比如A欠了B一笔钱，到了约定的日期不能归还。此时B就可以向法院起诉，要求将A名下的房产拍卖。”

其实，法拍房的溢价原因主要在于房子的价值和对房子的预期等。一方面有价值的东西才会引起人们的多轮竞拍，最后溢价高，如标的小区环境好、户型好、交通状况好、临近学校等等都是影响房源最终成交价格的因素。另一方面，由于城市经济发展快速，人口红利不断增加，市场房价普遍上涨，甚至是对大城市房价固有看法等导致的人们对未来的房源期望值过高，同样会使得竞拍加剧，溢价率高。此外，不限购房源的出现也为尚不具备当地购房要求的人提供了入口，增加了竞拍难度，抬高了成交价格。

但是，对于购房者来说，无需恐慌，在持续的楼市调控、去泡沫下，“炒房”可能性不断降低，楼市暴涨暴跌的可能性非常小。高溢价的法拍房只是多种因素促成的个例，成交价低于或接近评估价才是法拍房的现状。

法拍房的成交价格一般为市场评估价的5-8折，价格方面具有天然优势，可以为购房者节省大量成本，此外，虽然一线城市，如北京、上海等法拍房也纳入限购范围，但对于异地执行的还是有部分自由购房源，对暂不具备一线城市购房要求的人降低了门槛。

对于，资金有限的购房者来说，法拍房同样可以按揭贷款，这既让购房者享受了价格福利，同样解决了全额支付房款的困扰。

当然，在如此多优势的基础上，同样存在一定风险。由于法拍房属性所致，很多房产信息购房者并不能直观得知，因信息不对等而掉入法拍陷阱的购房者大有人在。选择专业的辅拍机构，可以帮助投资客和购房者规避风险，让拍卖不踩坑。金铂顺昌拍卖有限公司，专业从事不良房产15年，并总结了上千起成功解决风险的案例，为客户规避风险打下了良好的基础。