“房住不炒”政策，是“不炒”，并不是“不涨”！

2021年1月下旬到2月上旬，各地相继出手，对房地产进行密集调控，范围不仅包括北京、上海、深圳、杭州等一线城市，还包括江苏连云港这样的三四线城市。这使得2021年初房产热度被进一步消减，那么“房住不炒”政策的强化，真的会使得房价持续回落吗？

各地房地产调控政策

1月21日晚间，上海推出调控新政——“沪十条”。 打击“假离婚”炒房，规定夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调控加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，且房子赠与他人需满3年后才有购房资格；在限售方面，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

1月27日起，广州地区四大国有银行房贷利率将整体上调，首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

1月30日，北京银保监局表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

2月3日，江西住建部门发了一个“双检查”的通报，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。江苏连云港房产中介倡议书。严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

开年各地楼市调控已经60余次，且从政策出台到落实的时间不断缩短，过去楼市调控出台到落地会有一个缓冲期，很多人会抢搭政策末班车，形成一个成交高峰，但近期调控政策呈现快、狠、准态势，如“沪十条”从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。

是“不炒”，不是“不涨”

自2016年“房住不炒”政策的提出，至今已四年有余，国家并未放松调控力度，从目前来看这也将成为未来楼市的常态。但需要注意的是“房住不炒”，是“不炒”，并不是“不涨”！

正如2020年8月，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》刊文中强调：房地产泡沫已经成为威胁我国金融安全最大的“灰犀牛”。国家大力调控也是为了最大程度的剥离由“炒”引起的房地产泡沫，稳定房市与金融安全。

房住不炒后的房地产市场更加理性与规范，对于购房者更有优势。过去可能存在经济发展强劲与落后的城市，地段好与差的房价一起飙升，给人们造成购房误区，盲目购买，但房地产市场稳定后，减少了投机概率，人们购房与投资将更趋于理性，城市分析、地段分析、环境分析、户型分析等将成为购房者必要参考的因素。同时好的区域，房产涨幅也将趋于理性，不会出现暴涨、暴跌情况。

如北上广深等一线城市，受到环境、经济政策的因素影响，在持续去泡沫之后，仍保持着强大的增长韧性。2021年有置业需求者不用过于担心政策调控，理性购置即可。

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