年末！法拍房向刚需高端改善买家发出“入场券”

临近年底，各大开发商抓紧时机，领证抢市，不乏神盘，肉眼可见，北京楼市暖风已经吹起！

最近北京热议话题有两个：预计2021年房价！众人抢法拍房神盘！

这两个词，是唯二能代表北京楼市火热的标签了，而越到年底，火热更甚~

根据国家统计局公布数据显示1～11月，全国房地产开发投资12.95万亿元，同比增长6.8％；商品房销售面积15.08亿平方米，同比增长1.3％。

最近法拍房更是抢手，经常出现一套房子报名人数20人+的火爆场面。

由此数据可看出，有的城市已是隆冬，有的城市还在度夏！北京的楼市不用说，一直在回暖并持续升温！

距离年末还有14天，年初立下的买房flag如今想想实现了吗？本期为您推荐8套性价比超值的法拍房。全部都是差价大，户型好，甚至有东城区海晟名苑楼王的神盘！还有低于市场价800多万的顺义独栋别墅丽高花园，还有朝阳学校周边房珠江帝景！还在犹豫？能不能抓住最后一趟末班车，全看你自己啦！

推荐理由：

该标的位于北京市东城区工体版块的海晟名苑小区，此房位于10号楼901号，建筑面积为94.05平方米，户型为2室2厅2卫1厨。所在建筑共19层，拍卖的房产位于9层。用途为住宅，钢混结构。此房为西向的2居室，楼层适中，落地窗，品质社区。此房为小区内的楼王。此楼盘位于东二环寸土寸金的东直门外使馆区，位置优越，临近城铁2号线、13号线，117路、123路、416路等多条公交线路通过，交通便利。周边配套齐全，附近有工人体育馆、工人体育场、三里屯，陆军总医院、朝阳医院、武警总医院，各大银行、商场、购物中心等均有。孩子上学或者居住都是首选！

据二手房网站公开价格显示，东城区海晟名苑小区11月份均价为116959元每平方米左右。以该房产94.05平方米的面积、1100万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米76382.98元，相对于正常二手房市场价每平米低了近40576元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市昌平区天通苑版块的天通北苑二区小区，坐落在33号楼12至13层3单元1202，建筑面积为176.75平方米，户型为2室2厅2卫1厨。所在建筑共12层，拍卖的房产位于12层。用途为住宅，钢混结构。此房为南北向的2居室，顶层复式格局，视野开阔，格局合理。小区建成于2004年，楼龄新，车位充足，停车方便，环境优美，绿化率高，并且小区中间有广场，配套齐全，安静温馨，居住舒适。小区周边有物美超市、天通苑医院、航空总医院等。附近有432、751、933等多条公交线路通过，交通便利！

据二手房网站公开价格显示，昌平区天通北苑二区小区11月份均价为36871元每平方米左右。以该房产176.75平方米的面积、651万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米23522.73元，相当于正常二手房市场价每平米低了近13348元，此房捡漏空间大，刚需自住的好选择！

推荐理由：

该标的位于北京市朝阳区大望路版块的珠江帝景小区，位于小区内201号楼9层1005号的位置，建筑面积为172.97平方米，户型为3室2厅1卫1厨。所在建筑共27层，拍卖的房产位于9层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为纯南向，正规3居户型，电梯房，楼层适中，观景窗，温馨宜居。此楼盘地理位置优越，紧邻城市主干道西大望路和广渠路，距离东三环600米，东四环800米。是CBD超大型国际化、经典、舒适的豪宅社区。临近城铁7号线、14号线。出行非常方便便捷。小区周边有合生汇、家乐福，垂杨柳三甲医院，陈经纶中学劲松分校等。配套齐全，生活便利！

据二手房网站公开价格显示，朝阳区珠江帝景小区11月均价为75158元每平方米左右。以该房产172.97平方米的面积、1300万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米57034.88元，相对于正常二手房市场价每平方米低了近18123元，此房捡漏空间大，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市海淀区魏公村版块的魏公村路8号院小区，此房位于4号楼15层1503，建筑面积为96平方米，户型为3室1厅1卫1厨。所在建筑共15层，拍卖的房产位于16层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为西向，户型方正，电梯房，位置优越，交通便利，无遮挡。此楼盘位于西三环与中关村南大街之间，并且此小区内有停车场等公共设施，设施齐全，封闭式管理，人文素质好。小区周边有菜市场、紫竹院公园、理工大学、各大银行等。配套齐全。临近城铁4号线，74路、323路、374路等多条公交线路通过，交通便捷。

据二手房网站公开价格显示，海淀区魏公村路8号院小区11月均价为93415元每平方米左右。以该房产96平方米的面积、896万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米61250元，相对于正常二手房市场价每平米低了近32165元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，在中关村或者西直门附近的上班族近期想买房的、以及想在海淀区买学区房的，此套好房不可错过！

推荐理由：

该标的位于北京市海淀区西直门版块的明光村小区，坐落在7号楼4层2门10号，建筑面积为54.3平方米，户型为2室1厅2卫1厨。所在建筑共5层，拍卖的房产位于4层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为南北向，南北通透户型，户型方正，采光充足，可随时联系看房。小区周边配套齐全。附近有枫蓝国际购物商场、凯德MALL,物美、华联、永辉等大型超市，北大人民医院、火箭军总医院、北三医院，北京交通大学附属小学（东校区）等。16路、645路、运通103路、21路等多条公交线路通过，交通便利。

据二手房网站公开价格显示，海淀区明光村小区11月均价为82706元每平方米左右。以该房产54.3平方米的面积、450万的市场价核算。该次法拍起拍价为每平方米57037.04元，相对于正常二手房市场价每平方米低了近25669元，此房捡漏空间大，此房为自由购房源并且是学区房，在金融街上班的商务人士以及周边高校的老师教授想要购房的，此房不容错过！

推荐理由：

该标的位于北京市丰台区刘家窑版块的石榴园北里小区，此房位于5号楼2层3单元203，建筑面积为132.82平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共9层，拍卖的房产位于2层。用途为住宅，混合结构。此房为南北向的3居室，通透户型，格局合理，低层无遮挡，安静舒适。小区物业管理完善，服务周到，成熟社区，车位充足。周边有北京市丰台区时光小学、北京市丰台区东铁匠营第一小学分校，物美、京客隆超市、各大银行等。配套齐全。临近城铁5号线、10号线、亦庄线等，附近有多条公交线路通过，交通便利！

据二手房网站公开价格显示，丰台区石榴园北里小区11月均价为48784元每平方米左右。以该房产132.82平方米的面积、648万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米34393.94元，相对于正常二手房市场价每平米低了近14390元，此房捡漏空间大，并且重点是此小区轻易不出房，稀缺房子，想在这个小区买房或者想在丰台区买个南北向3居户型的，可以考虑购买入手此套房子！

推荐理由：

该标的位于北京市通州区马驹桥版块的合生世界村小区，此房位于3号楼5层1单元502，建筑面积为53.05平方米，户型为1室1厅1卫1厨。所在建筑共14层，拍卖的房产位于5层。用途为住宅，钢混结构。此房为西向的一居室，电梯房，楼层适中，无遮挡，格局合理。小区人车分流，保安24小时巡逻，小区内有中心花园。有地下停车场。821、826、974、976等多条公交线路通过，交通便利，出行便捷！

据二手房网站公开价格显示，通州区合生世界村11月均价为35815元每平方米左右。以该房产53.05平方米的面积、190万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米14716.98元，相对于正常二手房市场价每平米低了近21638元，此房捡漏空间巨大，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市顺义区中央别墅区版块的丽高王府小区，坐落在B2-12幢1至3层。此房为独栋花墅，地上共3层，地下一层，拥有独立车库。此房带100平的花园院子。此楼盘地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口。园区内楼间距大，私密性强，环境优美，品质社区，低密度，物业管理完善，服务周到。周边配套设施齐全。有普尔斯马特超市、和睦佳医院、北京乡村高尔夫球场等！

据二手房网站公开价格显示，顺义区丽高王府小区11月均价为62975元每平方米左右。以该房产444.62平方米的面积、2800万的市场价核算，该次法拍起拍价为每平米44887.39元，相对于正常二手房市场价每平米低了近18087元，此房捡漏空间巨大，想要个独栋、私密性强、安全性高的花墅的话，此房是首选！