金铂顺昌房拍网｜11月北京市法拍房独家月报

11月摘要

1、11月法拍房销量较10月相对来说有所减少。

2、11月朝阳，丰台，海淀是成交量前三甲，大兴紧跟其后。

3、12月为本年度最后一个月，预计本月法拍房销量有所增长完美收官。

01北京法拍房均价走势图

图1：11月北京法拍房住宅均价在4.18万/㎡，根据金铂顺昌房拍网上法拍房市场价4.18万来对比的话，相当于市场价的6.7折；小编从房天下数据中心查看到11月北京二手房挂牌均价为6.2084万元/㎡，由此可看出法拍房还是有相当大的价格优势，捡漏空间还是非常大的。

02北京市法拍房成交总价图

图2：11月北京法拍房市场的成交量相对于10月来说有所减弱，本月北京市法拍房（不仅指住宅）共计成交145755万元，环比降低75%；成交面积86378㎡，11月为第四季度的第2个月，11月相对上月来说成交价及成交面积都有所减弱，但根据往年经验与数据来看，预计12月有所递增！

03北京法拍房各月成交率图

图3：11月北京法拍房市场上拍量为562套，环比减少5%，成交166套，11月成交量减少的原因也许和双11各大电商平台的促销活动有关，大多数人将精力放在了双11期间囤货，抢购其他的物品，以及付尾款等事情，无暇顾及购房，将购房计划延后，所以导致11月的成交量有所下降。

04北京法拍房成交热度图

图4：11月北京法拍房报名人数为598，成交为166套，平均每一套房子有3.6人竞拍，竞争压力较小，大多数情况下并不会出现10多个人同时抢拍一套房，对于竞拍者来说，成交机率还是非常大的。但是对于热门以及罕见的房源来说，报名人数在20人+的也有，比如中海紫御公馆，吉庆里等。

05北京法拍房各区成交率图

图5：西城区作为老城区，房价目前是最高的为10.58万。东城住宅均房价为7.58万位居第二，海淀房价7.2万荣登第三。从数据上来看，密云，房山，延庆，门头沟的房子均价在1-2万左右，房山区世界名园的房子均价在1.3万元左右，在北京准备安家的小伙伴们可重点关注哟！

06北京法拍房各区成交总价图

图6：11月朝阳区以4.2亿成为北京各地区的榜首，共计成交面积为9133.8㎡，海淀区，顺义区分别位居第二，第三名。朝阳区领先的原因是成交了多个别墅，豪宅。比如：A派公寓（七套），面积为2416.17㎡，朝阳区成交的房源面积在200㎡以上的也有近10套。

07北京法拍房成交率走势图图

图7：10月朝阳区上拍量，成交量位于首位，遥遥领跑其他区域；前3名分别是朝阳、丰台、海淀区。丰台超海淀位于第二位，近月来，丰台世界名园小区的房源深受大家的欢迎；其次是海淀地区的房源，大多数人买海淀的原因看中的是学区，所以海淀的房源着实抢手也在情理之中。

08北京法拍房成交分布图

图8：1.根据上述数据可看出11月法拍房成交主要集中在一拍，人民法院对外委托评估财产价值后，公开处理被执行人的财务，标的物第一次司法拍卖为一拍。产生一拍的四大因素：1.债权债务关系2.家庭财产纠纷3.法院财产罚没4.其他因素（刑事，破产等），其次二拍的占比也相对来说较高，比较少见。

2.如若第一次拍卖出现流拍，法院会在三十日内安排再次拍卖为二拍。

09北京法拍房自由购占比

图9:从11月数据来看，北京市法拍房都是限购的，但也有极小部分大约占13%左右的自由购，自由购是那些没有购房资质者的福音，自由购的门槛低，起拍价也低，满足刚需和投资者的双重需求！

10北京市法拍房成交面积图

图10：11月份成交最面积在50-90㎡,120-200㎡的房源相差不大，刚需与改善的购房者比例较为均衡，其次是200㎡以上的住宅成交量较高，主要是别墅，豪宅，以及高端住宅等。并且大标的房屋竞争相对小一些，较容易捡漏。

11北京市法拍房成交量价格区间图

图11：1.根据上述数据可看出11月成交价格100-300万的成交价最多，由此可推断出大多数的人购买法拍房是用于刚需，也许是人生的首套房产。

其次300-500万的成交价格，与500万-1000万的成交套数基本持平。由此可推断出这部分是改善，投资的客户，这部分人群大多数是注重生活品质的，对于住所的选择要求相对较高，他们一般的选择是别墅/四合院，海淀及朝阳的房源较多。对于这部分购房者来说，能拍到低于市场价10-30%左右的法拍房，不管是自住还是投资都是一个不错的选择。

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