金融机构不良率持续上升
11月26 日,在第二届金融高质量发展广州峰会上,国际金融与发展实验室副主任曾刚表示,银行不良资产上升压力或延续到明年。
曾刚表示,特殊资产不仅包括银行的表内不良资产(狭义的不良资产),也包括银行表内部分关注类贷款、非金融机构的不良资产、各类资管产品中可能存在的不良资产和转型存在困难的资产、金融市场的困境资产以及非金融企业的困境资产等等。
与聚焦银行业的传统“不良资产”概念相比,“特殊资产”所涵盖的范围更加广泛,将非金融资产也包含在内。“过去一段时间,特殊资产供给是在持续增长。”曾刚举例称,其中传统特殊资产最主要还是来自于金融机构不良率持续上升。
银保监会数据显示,截至今年三季度末,商业银行不良贷款余额2.84万亿元,较上季末增加987亿元;商业银行不良贷款率1.96%,较上季末微升0.02个百分点。
银保监会主席郭树清此前也提出,今年将加大对不良贷款处置力度,全年预计银行业要处置3.4万亿元,而去年同期为2.3万亿元。
疫情导致特殊资产增加
所谓特殊资产,是指“在经济的特殊周期、宏观环境的特殊阶段,或发生特殊事件(如各种信用风险、市场风险、流动性风险事件)时,交易价值低于账面或实际价值的资产”。
在这个意义上,特殊资产不仅包括银行的表内不良资产(狭义的不良资产),也包括银行表内部分关注类贷款、非金融机构的不良资产、各类资管产品中可能存在的不良资产和转型存在困难的资产、金融市场的困境资产,以及非金融企业的困境资产等。
与聚焦银行业的传统“不良资产”概念相比,“特殊资产”所涵盖的范围更加广泛,将非金融资产也包含在内。从资产所处的状态上来看,“不良资产”是已经发生风险的“特殊资产”,而特殊资产不一定已经发生违约,但资产价值处于困境和受压状态。总体上,特殊资产是广义的“不良资产”。
楼市才是最大确定性
2020年快要结束了,回想整年,你会感慨这个世界比我们预想的要复杂的多。灰犀牛神出鬼没,黑天鹅满天乱飞。其实,哪年又不是呢。永远有无穷的不确定性在前方等待着我们。这个世界从来没有过一年是风调雨顺的,假如有,一定是暴风雨来临前暂时的寂静。正如高层每年都在大会上强调的一样:我们正在经历百年未有之大变局!
但是你发现没有,在许许多多不稳定因素之中,只有一样是最为恒定的,不是GDP,不是CPI,不是M2,不是进出口贸易,更不是国际关系,而是中国楼市。不论世界风云变幻,中国的房地产投资额和商品房销售额永远是保持平稳健康增长的。楼市才是那个最大的确定性。
中国社科院在《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》中预测:由于疫情影响,2020年我国商品房销售面积和销售额将大跌10%-12%。然而,统计局刚刚公布的数据显示今年1-9月份全国销售面积微跌1.8%,销售金额已经转正上涨3.7%
社科院的失误咱就不说了,房地产的韧性已经是有目共睹了。所以说,我国的房地产绝对不能用经济学规律来简单套用,而是应该充分结合国情、民情、舆情和人性来综合考量的。
法拍房持续释放利好
在不良资产市场发展红利下,作为不良资产底层之一的法拍房受到了极为强烈的关注。随着经济、社会、科技的多向发展,法拍房交易市场渐成气候。交易模式从线下转移至线上,有力的推动了法拍市场的改革,大大提高了资源配资和处置效率。
法拍房火热的另一主要原因是,其超低的市场价位和超高的性价比有着绝对关系。依数据可见,在确保法拍房无交易风险的前提下,低于市场价,折扣红利真香,使得越来越多的人开始关注、并购买法拍房。
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编辑者:亚男
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