回报率远超住宅！法拍商办房已成新宠

企业在择址时，越来越重视商办房是否符合自身企业形象，要求商办房与企业的价值处于同一层次上。有人说，要了解一个企业的实力和业内水平，看看这个企业所在的商办房水平就大抵知道了。

"疫"波三折,商办房坚挺

受疫情影响今年前两个季度，北京办公物业和商业购物中心都出现了减租，甚至退租现象；但一季度大宗交易仍旧活跃。据悉，北京2020年一季度共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，占一季度总成交额的92%。

截至10月中旬，房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。大行报告中的共性趋势明显：北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

疫情过后,必见彩虹

仲量联行数据显示，三季度北京市场录得至少七个数据中心物业成交，其中包括一个位于通州的数据中心项目，由万国数据和中信产业基金联合收购。此外，万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。

“随着时间进入下半年，我们看到投资者持续在北京追逐机会，关注长期战略布局，对未来市场表现持有较强信心”，仲量联行华北区投资部总监王刚表示，在今年的最后几个月，预计市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。“但考虑到疫情对市场的影响，2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定差距，不过，相较其他市场而言，北京2020年前三季度市场表现整体稳定，预计这一趋势在年末仍将持续。”

法拍商办房是新的投资趋势

对比众多投资渠道，不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在北京住宅市场一再火爆的情况下，写字楼/商办房作为一种回报更高的商用型产品，投资价值却未被完全发掘及释放。写字楼毋庸置疑将成为新的投资趋势。

而商办房水平的高下，最直观的体现就是品牌、区位及内部空间设置。所以具有远见的北京企业经营者和投资者看来，北京的商办楼，无疑就是市场中的不二之选。优越的区位和高性价比的优势，未来的企业价值，投资价值不言而喻！

法拍商办房低价盘活适合入手

相比住宅，法拍商办房的差价巨大、腾退容易、投资回报率高等优势。同时，也有一部分的商办房享受绿色通道购房模式，具体情况也要因房而异。商办房一般是用于投资，租赁等，如此大的标的需要前期做足尽调工作。房拍网专注法拍多年，为您做好前期准备，让您买入无风险商办房。今天为您推荐4套超值的商办房，买到及赚到的投资机会！根据金铂顺昌房拍网尽职调查可得出，以下商办房租金回报率10年左右将回本！

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此房为商业地产的金角银边，金角的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。

银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，所以银边的作用就是借力，能分一杯羹，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。

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房屋所有权人为北京市朝阳区建筑工程公司，建筑面积为 4571.58 平方米，产别为国有产，设计用途为办公。金兴路 6 号楼，临阜通东大街辅路，楼宇东侧地面有少量停车位。 金兴路6号位于北京市朝阳望京，差价3496万！

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兰华商务楼位于朝阳区安慧北里地区，地处亚运村核心地带，是一所中型写字楼，建筑面积1.25万平方米。交通便利上下班方便。据了解，此商办房的租约在逐年递增，适宜入手！