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4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

房拍网 2022-05-01 17:52
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4月摘要

今年以来各地房地产政策陆续松绑,据相关数据统计,已经有超80个城市对楼市进行政策松绑,如放宽限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率等,4月份各部门相继发声,松绑政策更为密集:4月18日,央行、外汇局出台23条举措促进房地产市场平稳,其中提到,完善住房领域金融服务;4月19日,央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会,会议强调,金融机构要坚持房住不炒定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求;4月20日,经济日报发表文章《发挥稳楼市在稳大盘中作用》提到,应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用……从国家到地方利好楼市政策不断,楼市回暖初见成效。


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!


金铂顺昌统计数据显示,4月北京法拍房市场热度升温,上拍604套,成交188套;成交额超18亿,创2022年新高;套均参拍人数6.6人,平均折扣近7折,共为购房者节省购房款项超7.7亿元。


北京法拍房均价走势图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图1:4月,北京法拍房均价为4.32万/㎡,环比下降8.09%,相比于二手房市场价,4月北京法拍房均价仅为市场价的70%,价格优势极为明显。


北京市法拍房成交总价图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图2:4月,北京法拍房成交总价18.47亿元,环比上升14.35%;成交面积超5万㎡,环比下降近50%。



北京法拍房各月成交率图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

3:4月,北京法拍房上拍量604套,环比上升43.8%;成交188套,成交率为31.12%,但由于上拍量的激增及疫情等因素的影响,本月较上月成交率下降十个百分点。


北京法拍房成交热度图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图4:4月,北京法拍房参拍人数为1232人,环比下降5%;套均参拍人数超6.6人,热度值微降,购房者捡漏空间有所增加。


北京法拍房各区成交均价对比图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图5:4月,北京法拍房各区成交均价榜首仍为西城区,为11.6万元/㎡,较上月微降0.29万元/㎡;海淀区位列第二,为8.89万元/㎡,较上月上涨0.76万元/㎡;第三为朝阳区7.95万元/㎡,较上月上涨2.14万元/㎡。


北京法拍房各区成交总价图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图6:4月,北京法拍房各区成交总价榜首仍为朝阳区,超6亿元;其次为海淀区成交总价超4.4亿元,环比上涨超100%,再次为西城区成交总价超1.9亿元。4月北京法拍房各区成交面积折线波动基本与各区成交总价波动相同,朝阳区位列第一,其次为海淀区,而在各区中,门头沟区、平谷区、密云区成交面积较少,均不足1000㎡。


北京法拍房成交率走势图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图7:4月,北京法拍房上拍量前三名分别是房山区127套、朝阳区111套与大兴区63套,其中房山区异军突起,相比于上月的27套,环比上涨370%;成交率最高则是东城区为76%,其次为海淀区为52.27%,再次为顺义区为45.45%;此外,本月门头沟区上拍两套房源,均未成交。


北京法拍房成交房源分布图

4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图8:4月,北京法拍房成交房源中朝阳区成交39套、占比20.74%居榜首,其次为海淀区23套、占比12.23%,大兴区22套、占比11.7%。


北京法拍房各区热度指数图

4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图9:4月,北京法拍房市场出现多个高热度区域,东城区、石景山区、丰台区、大兴区套均竞争人数近10人,朝阳区、顺义区、昌平区套均竞争人数也超6人;而环主城区的其他城区,如平谷区、密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、房山区的法拍房竞争压力相对较小,套均竞争人数不足3人


北京法拍房成交情况分布图

4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图10:4月,北京法拍房一拍成交134套,占比71.27%;二拍成交40套,占比21.28%。可以看出,房源的户型、区域更加丰富的一拍最受购房者欢迎,价格优惠力度更大的二拍也较受购房者的关注。



北京市法拍房成交量价格区间图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图11:4月,北京法拍房成交价格区间在500万-1000万以上的房源最多,为55套;成交价格在100万-300万的房源位居第二,为49套;其次为成交价格在1000万以上的房源,为48套;成交价格在100万以下的房源仍然最少,为6套。



北京市法拍房成交面积图


4月北京法拍房升温,成交额破18亿,平均折扣7折!

图11:4月,北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多,为66套,环比上涨37.5%;成交面积在120-200㎡的房源次之,为45套;再次成交面积在200㎡以上的大户型,为39套;而成交面积在50㎡的最少,仅为8套。


总 结

4月的数据来看,北京法拍房市场仍较为稳定,均价为4.32/㎡,已连续3月保持7折的平均折扣,本月成交总额更是破18亿,为购房者节省了数亿购房资金,极大的便利了购房者。


5月,随着各地政策的落实,及购房者信心的回暖,楼市有望进一步向好。法拍房方面,据金铂顺昌数据统计,5月北京已经有大批优质房源准备上拍,各区、各类户型房源都极其丰富,但鉴于北京疫情反复及涉疫封控,部分区域线下看房可能受到一定影响,购房者需提前选好房源,做好线上咨询及线上看房准备。



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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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