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金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

房拍网 2021-03-12 18:18
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2月摘要


1、法拍房均价相比于1月有所攀升,为4.93万/㎡;

2、法拍房热度不减,仍保持较高水平成交率,为45.32%
3、海淀区法拍房异军突起,成交均价为8.48万元/㎡

金铂顺昌统计,2021年2月,虽受疫情、春节等因素影响,法拍房上拍数量有所回落,但成交率保持较高水平;120-200㎡的成交房源居多,成交价在300-1000万的房源占比47%,刚需、改善购房需求者仍占较大比重;自由购房源占比较大,接近1/4,对没有房票的购房者更加友好。


 



北京法拍房均价走势图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报



图1:2月北京法拍房住宅均价为4.93万/㎡,据房天下公布数据显示2月北京二手房挂牌均价为6.0368万元/㎡,其中西城区均价11.1920万元/㎡。对比来看,法拍房低于市场价1.1068万元/㎡,价格优势依然明显。


北京市法拍房成交总价图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图2:2月受疫情等因素影响,北京法拍房市场的成交量有所下降,本月北京市法拍房(不仅指住宅)共计成交149355万元,成交面积近60000㎡。但随着疫情的缓解,预计3月法拍房的成交价及成交面积,将会回暖。

 


北京法拍房各月成交率图



金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图3:2月北京法拍房市场上拍房源放缓,上拍量为459套,成交208套,成交率持续保持较高水平,达45.32%。

 


北京法拍房成交热度图



金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图4:2月北京法拍房报名人数为665人,成交为208套,平均每一套房子有3.2人竞拍,竞争压力相对较小,捡漏机会更大。

 


北京法拍房各区成交均价对比图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图5:2月,教育大区海淀房价异军突起,以8.48万元/㎡居于各区首位。其中,西城住宅均房价为8.06万位居第二,东城房价7.95万荣登第三。

 


北京法拍房各区成交总价图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图6:2月朝阳区法拍房房成交总价以5.6亿成为北京各地区的榜首.房山、顺义、朝阳位居成交面积前三名。

 


北京法拍房成交率走势图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图7:2月朝阳区上拍量,成交量位于首位,遥遥领跑其他区域;前三名分别是朝阳、通州、东城区。成交率榜首为顺义区80%,其次为丰台区与西城区。

 


北京法拍房成交分布图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图8:2月法拍房成交主要集中在一拍,二拍占比不到1/4。一拍起拍价一般为评估价的八折,二拍起拍价一般不低于评估价的五六折,这样看来价格空间仍然很大。

 


北京法拍房自由购占比


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图9: 从2月数据来看,虽然限购房占比仍居绝对优势,但自由购法拍房占比近1/4,作为没有北京房票的购房者这是一个利好的消息。

 


北京市法拍房成交面积图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报


图10:2月份成交面积在120-200㎡的房源最多,这类大两居、小三居,用于改善购房的居多;其次是50-90㎡与90-120㎡房源,这类房源购房者首套刚需自住居多。

 


北京市法拍房成交量价格区间图


金铂顺昌2月北京市法拍房独家月报

图11:2月成交价格100-300万房产占主体,刚需房较受欢迎。300-500万与500-1000万的成交量持平,可见大平刚需与改善房也是竞拍者主要关注的房源。此外,相比而言1000万以上的成交量仅稍降,购房者对别墅、四合院、豪宅等优质房源需求较大。

 


2月总结


2月虽然受疫情等因素影响,法拍房上拍量有所下降,但成交率有所增长,大众对法拍房的关注度和需求量仍然很高。3月来临,随着疫情影响减弱,春季复工复产,预计法拍房市场将呈现维稳向好态势。


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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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