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本周炸场王！豪宅九号公寓1800多万底价成交！继续曝~海淀抢手盘！

房拍网 2020-11-26 10:50

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九号公寓是作为朝阳公园旁最后一个景观豪宅项目，九号公寓罕有奢华视野、衿贵地段和完美的品质成就一座流传至远的博物馆级名宅。位于素有“北京中央公园”之称的朝阳公园西岸。小区居住人群素质高，多为企业老板，使馆区工作的高管，影视明显，艺术家等，户型比较偏大，一般住家两代人或三代人居住。

九号公寓成交

11月23日上午10时，阿里法拍网成交了一套千万级豪宅，该房源位于北京市朝阳区朝阳公园路9号院2号楼5层9单元601室，建筑面积385.89㎡，总层数10层，此房为5层，四室四厅，可贷款。房子评估价26,249,088元，起拍价18,374,362元。

在北京房产市场，法拍房素来存在一定价格优势，该房源面积大、总价高，可贷款，差价大，但本次房源却有1人报名、132人设置了提醒，同时有3万多人进行了围观，最终底价18,374,362元成交。值得注意的是，此房为自由购！也就是说，外地人也可以购买！

法拍房利好轰炸

那么问题来了，为什么这么多外地人过来北京投资？这里面又有什么信号？

1、看好北京市场，房产投资是终极目标

毫无疑问，北京能吸引这么多人过来投资，最粗暴的理由就是，大家对北京的市场相当看好。正如客户所说，同样是几万一平，能北京，何必外地？今年，北京的实力有目共睹，从年初疫情后的响应速度和对应政策，堪称全国模板，都在充分验证这座城市的强大！还有最重要的一点，房产投资的终极目标，就是要在全国一线城市布局。

2、法拍房利好多，将豪宅买到城市核心区，自住投资都是赚

随着存量房时代的到来，法拍房开始登上房产交易舞台，其低于市场价10-30%的差价空间，再次激起了房产市场的潜力与热情，深受刚需，改善，投资者的青睐。甚至外地投资客户从不远千里的福建飞到北京金铂顺昌来咨询法拍房！作为北京土著的您，更需要购买法拍房作为投资！

大标的易捡漏

如果说小标的参与的人数多，不容易捡漏；那么大标的就是您购房的最佳选择！因为房屋面积大，总价高，报名相对来说人数较少，竞争压力相对比较低，并且您在出价的同时，往往一次加价能甩掉很多竞争对手。所以如果您是“壕”先生/太太，还是建议您选择大标的房源进行参拍！

本周炸场王！豪宅九号公寓1800多万底价成交！继续曝~海淀抢手盘！

今天为大家推荐海淀区德胜门西大街远洋风景三套法拍房！适合闺蜜，亲人，工作伙伴，一起竞拍做邻居！

本周炸场王！豪宅九号公寓1800多万底价成交！继续曝~海淀抢手盘！

此房为远洋风景院里，远洋开发商，远洋亿家上市物业，24小时门卫把守，小区北侧护城河，南侧采光视野好观景，居住人群主要是中国铝业和首钢国际领导高层人员，以及金融街高级白领置业人群较多,居住人群稳定素质高。

距西直门地铁站，2、4、13号线距离800米，远洋南门门口就是玉桃园公交车站，公交车两站地就是北京大学人民医院，大型的商超有新华百货，西直门凯德MALL，配套齐全，生活便利，适合居住。

编辑者：亚男

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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢？

根据北京市2017年3月17日新政（北京市各级法院）在拍卖房产时需要审核购房人的资格，所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍？

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与，并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么？

前期对于标的进行咨询调查，风险评估，然后我司法拍经理陪同客户了解房源；中期签署委托竞拍协议，竞拍报名缴纳保证金，然后参加竞拍委托出价；后期竞拍成功领取文书，缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费？

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税，我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功，缴纳的保证金会退吗？

在竞拍当天，如若没有竞拍到参与的标的物，保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢？

主要有三大类：债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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