北京“法拍房”居全国前列，啥原因？能捡漏么？

前有北京市朝阳区水岸庄园 362 号楼1 层2 单元102、 -1 层 -107进行司法拍卖，经过66次竞价，最终以 10,598,830 元（相当于评估价的9折）成交，今有北京市北京经济技术开发区西环南路26号院8号楼1至4层(2566.22㎡)二拍成交，底价成交 2300万元，评估价4100.82万元，相当于评估价的5.6折 。

在大家围观拍卖的同时，法拍房（司法拍卖房产）渐渐出现在大众的视野中。近些年，北京的法拍房数量更是一年一个阶梯。截止到2020年11月，北京的法拍房数量更是跃居全国前列。那么，北京这么多的法拍房，还能捡漏吗？

受疫情影响，北京的法拍房骤增！

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

2015年之后，随着法院逐步将法拍房业务转入线上，法拍房的挂拍量可以说一年一个阶梯。为什么北京法拍房的挂拍量如此之大？

金铂顺昌是一家从事司法拍卖房的助拍服务平台，在公司CEO颜总看来，拍量如此之大是有多重原因的。

首先，北京发展潜力越来越大，越来越多的投资客深知房产投资的重要性。再有就是通过抵押房产获取资金做生意的情况也是很多见的。但这两年经济情况并不乐观，加上今年疫情的原因，使得很多个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，被拍卖的房产也就增多，法拍市场也越来越活跃。

其次，房地产这几年不太景气，一些房地产公司也进入了破产峰期。在破产的房企名录中，还不乏一些知名企业，这些企业基本都是手握大量房产，破产流程一启动，就等于大量房源进入了法拍房的池子里，比如：盘古大观，A派公寓，世界名园等小区。

除了经济大环境不好，债权债务纠纷大量增加外，一些老赖信用意识淡薄，债务人偿债意愿下降。也是造成法拍房数量激增的原因之一。近年来，因为个人住房按揭贷款断供而导致拍卖的案例，则非常少。

最后，从数据上来看北京的法拍房成交量要高于其他城市。也就是说，越来越多的人开始关注并对法拍房买单。

法拍房胜在价格？最后往往拍出高价！

事实上，法拍房在大多数人眼中，或多或少都有点忌讳。房子被查封过或许不吉祥，房子风水可能不好，房东是不是很难搞，这种方式靠不靠谱。

法拍房成交价一般低于市场价10%-30%左右，相当于少付一个首付款，如若第一拍出现流拍的情况，二拍会在一拍起拍价的基础上最高再打8折！

“瘦田没人耕，耕开有人争”。于是，不少客户抱着侥幸心理，认为第二次或者第三次的拍卖才是最便宜的，便在第一次无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖。然而，往往因房产降价的同时，吸引力也随之增加，大家都想捡漏，便有了竞争，价格产生溢价是常有的事。

捡漏非易事，所有人都可以拿到的不叫捡漏而是哄抢。“在进行司法拍卖之前，应该对该套房产有一个心里预估，在竞拍的过程中切记要冷静，不要陷入竞拍效果的气氛当中，造成超出自己预算的出价，最后导致一系列的后悔行为和不必要的损失。

金铂顺昌房拍网上有全北京地区的法拍房，一般都低于市场价10%-30%。同时也在此提醒购房者，法拍房事实上也是一种非常正规的购房渠道，但是买家一定要认真阅读拍卖公告及标的物介绍，不要错过重要的细节。最好是找一家经验丰富的机构来协助，专业的事交给专业的人来做！